交易未果 中介提前收费是合法的吗？思维导图

房主不卖房，中介不退钱

张先生咨询律师，在交易未完成前，中介公司提前收取中介费是否合理?我应该怎么维权?房主违约是否应该给我赔付违约金?

案例分析

协议无效 应返还所有已付款

交易未完中介收费，不合法

陕西永嘉信律师事务所律师徐海谋认为，依据《合同法》的规定，中介公司促成买卖协议成立的，委托人应当按照约定支付报酬;中介公司未促成协议成立的，不得索取报酬。在此案例中，中介公司在未促成协议成立前，便将中介费从张先生支付的18万元首付款中扣除，不符合法律规定。

合同更名形式的买卖协议无效

另外，本案例中有一特殊情况：张先生是通过合同更名的方式购买二手房，即房主先与开发商解除购房合同，同时张先生再与开发商签订新的“房屋买卖合同”，然后将购房款支付给现房主。

整个过程涉及到开发商与房主之间解除合同、新购房者与开发商签订合同的行为，通过更名方式取得房产，中介公司是为配合房主将房屋出售给新购房者，甚至会赚取部分差价。“合同更名”实际上也规避了二手房买卖过程中应缴纳的税费。因此，律师认为这种方式本身就不符合法律规定，张先生与中介方、房主签订的合同属于无效合同。

无效合同的后果是相互返还，不存在追究违约责任的问题。依据法律规定，张先生虽然不能追究中介公司与房主的违约责任，但此前中介公司、房主收取的全部款项，均应返还给张先生。

因此，张先生可以要求中介公司退还定金3000元及提前收取的中介费1.4万元，还有逾期不退款的利息。中介公司若拒不还钱，张先生可向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

律师提醒

需要提醒购房者的是，通过“合同更名”的方式买卖二手房，本身就有规避税费的嫌疑，是不合法的。如果在买卖期间出现任何问题，购房者的权益也很难得到保障。