苏州：房产必须公证的五种情况思维导图

房产公证法律常识

江苏省这份通知依据的是1991年司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中关于继承房产、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱等需要公证的规定。其收费标准则依据国家发展计划委员会、司法部1998年发布的《关于调整公证服务收费标准的通知》，“证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。”(胡玥)

江苏省《关于在房屋登记工作中进一步发挥公证职能作用的通知》和司法部、建设部联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的相关规定均违反了公证法等有关法律。

从规范层面看，两个《通知》违反了公证法关于设立公证事项的有关规定。公证法第11条明确将继承、赠与、遗嘱等规定为以自然人、法人申请为前提的公证事项，是否进行公证取决于当事人的选择，不影响该类民事行为的效力。同时还规定，只有法律、行政法规有权规定是否应当公证的事项。继承法也没有规定继承、遗赠必须进行公证，只规定了公证继承的优先效力。可见，这两个《通知》或者属于规章或者属于规范性文件，均无权将本来属于当事人选择公证的事项规定为强制公证的事项。

从实践层面看，将继承过程中的审查义务转移给公证部门后，房屋过户的风险并没有减轻，只是转移了风险，不能起到减低风险的作用。根据公证法的有关规定，对于公证过程中的损失，申请公证的当事人必须承担相应的民事、刑事责任。同时，按受益额的比例收费，因不同地区之间房屋价格不同，会造成各地之间、同一地区的不同区域之间的公证收费差异，形成公证收费的不公平现象。

在房价持续走高的背景下，住房涉及人民群众的基本生活需要，直接关系到人民群众的生活质量。因此，对于房屋继承所产生的所有权转移行为，既要保证其交易安全，又要以不加重相对人负担为原则。是否将房屋继承列入强制公证事项，应该由全国人大常委会或国务院进行调研，以法律或行政法规的形式来确定。如果确实需要公证，鉴于其带有行政收费性质，收费标准应该通过听证等程序。