合伙买房先房产公证避风险思维导图

孙丽一直和闺蜜住在一起，他们觉得租房不划算，又没有能力各自购买一处房产，因此两人打算合伙购买一套房，共同付贷款。由于身边没有先例，她不知道这种方式可不可行，房产证上可否署两人的名字。如果可行，将来把房子转到一个人名下，又如何办理手续?另外，两人再购房算不算第二套房?

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房产纠纷可以怎么解决?

"购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。"据盛延律师事务所律师张志同介绍，没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，"明账细算，越细越好"，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

产权为两人所有，就可以购买。"链家地产的工作人员告诉记者，市各公证处都有针对这种情况的公证书，会表明各项注意事项。

如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

"根据不同的贷款方式，银行可能将再次购买房产视为购买第二套房。"链家地产的工作人员介绍，如果是用其中一方的公积金贷款购房，那么房屋产权证上就只能写一个人的名字，购买后再去公证处公证，证明房产属于二人共有。用公积金申购的人将来想要再用公积金购房，则需要把合伙购房时的贷款全部还清。而且，根据银行的规定，该人再次购买房产则属于第二套房，而另外一人再购房产，则不算第二套房。

盛延律师事务所律师张志同认为，合伙买房风险较大，决定时要慎重一些。他在工作过程中接到过相关的咨询，一位大学毕业一年的男生，与几个相处比较好的同学合伙购买了一套房子，打算等将来价格涨到一定程度时将房子卖掉。买房之初，大家写好一个协议，首付款每个人出多少，买房子时合同上写谁的名字以及将来月供款如何支付等。买后不到一年，楼市销售非常火爆，房价上涨较快，如果此时将房子出售，每个人都能得到比较可观的收益。后来因为合伙购买房产的朋友意见不统一，有人想要把房子卖掉套现，有人想留着继续升值却无力购买其他人的产权，纠纷就此产生了。

今年以来，住房贷款增长迅速加快，无论是一个人同时按揭多套房子，还是几个人合伙买房，经济风险都不容小视，合理住房的需求可以考虑，若是投机则需慎重。