业主实现共有物权的形式思维导图

业主委员会章程

在德国民法，共有指“按份共有”，没有提出“共同共有”的概念，但事实上规定了共同共有的法律关系。如德国民法典第七百一十八条规定的合伙，德国商法典第一百零五条、第一百零六条规定的合伙公司、夫妻共同财产和尚未分割的共同继承财产的所有权等。

这种共有关系并没有规定在德国民法典物权编中的“共有”一节中，而是在它的第二编即债务关系编的第十四节“团体”和第十五节“共同关系”之内。

而我国台湾地区“民法”，共有事实上包括按份共有、“公同共有”(共同共有)及“准共有”。我国民法通则虽然也把共有分为按份共有与共同共有，但哪些是按份共有，哪些是共同共有，并无明确规定。

共有和公有不同。“公有”是指社会经济制度，即公有制。就公有财产权来说，它和共有在法律性质上的不同，主要表现在：第一，共有财产的主体是多个共有人，而公有财产的主体是单一的，在我国为国家或集体组织。全民所有的财产属于国家所有，集体所有的财产则属于某集体组织成员集体所有。第二，公有财产已经脱离个人而存在，它既不能实际分割为个人所有，也不能由个人按照一定的份额享有财产权利。在法律上，任何个人都不能成为公有财产的权利主体。所以，有人认为集体所有是一种共同共有的观点是不对的，集体所有是一种抽象的概念，集体所有的财产不能量化到集体经济组织的成员。而在共有的情况下，特别是在公民个人的共有关系中，财产并没有脱离共有人而存在。共有财产在归属上为共有人所有，是共有人的财产。所以，单个公民退出或加人公有组织并不影响公有财产的完整性，但是，公民退出或加人共有组织(如合伙)，就会对共有财产发生影响。

[1]《中华人民共和国物权法》 第七十五条

[2]《中华人民共和国物权法》 第一百零五条

[3]《中华人民共和国物权法》 第一百零六条

[4]《中华人民共和国物权法》 第七百一十八条