什么是业主的共有物权？思维导图

业主委员会章程

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”确立了建筑区域内的一般性原则。

这个兜底性条款确立了公共场所的归属。另外，根据《物权法》第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。因此，建筑区划内，国有土地使用权也属于全体业主共有。

道路、绿地、物业服务用房、国有土地使用权明确为业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。会所、架空层、人防工程等等是否为业主共有依然未明确，在司法实践中可能会造成争议。

[1]《中华人民共和国物权法》 第七十三条

[2]《中华人民共和国物权法》 第一百四十七条