小区广告费年入600万 业主那份被侵占思维导图

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不经意间，你也许会发现，自己刚入住的小区在大门口、在宣传栏、在电梯里、在楼道间，多了一些广告的标语和海报。在厌恶这些广告破坏小区环境之外，业主并没有深究这些广告带给小区的诸多收益。广告正铺天盖地地袭来，业主的权益也在无形中慢慢地流失……

近日来，记者走访岛城不少小区，针对小区内广告的准入、收益和如何分配等问题，采访了业委会、物业公司和业内的一些人士。记者了解到，不同地段的小区对于广告的收益是有所不同的，户外海报和楼梯间广告是收益中占有份额最大的。在岛城一些著名景点附近的小区内，广告常年更换，每年的广告费粗略算下来，就可以达到几百万;而在远离商业街和市区的小区广告收益就不算太多。但是，对于广告费具体收入和收支，小区物业并不愿详细透露。

市业主权益研究会副理事长兼秘书长李义翔告诉记者：“我了解到的一个市南的小区，因为地理位置好，处在海边的黄金地[简介 最新动态]段，小区内有不少电子广告牌，在居民楼上也有大块大块的广告牌，广告收入一年就可以达到600万元，可以说是广告费收益单项在岛城最高的了，更别说租赁房子、车位、场地所带来的收益了，这种现象在岛城应该说是比较普遍的。”

“我们小区的收益包括停车费、物业费，还有其他的几项管理费，至于各项费用的收支情况，就要问物业了。”这是记者采访时不少业委会主任给记者的说法。李义翔分析说：“这种现象一点也不奇怪，现在岛城很多小区的业委会都不掌握财权，问什么什么不知道也是正常的。”

不仅如此，记者了解到，有些小区入住两三年都没有成立起自己的业主委员会。“小区必须成立自己的业主委员会，只有成立业委会，小区业主才可以真正做好主人，而不是孩子，让保姆(物业)管着自己。”记者了解到，开发商必须为小区业委会留足总建筑面积千分之五的办公用房，而这些办公用房大多被物业侵占，业委会却无处安身。

李义翔解释说：“小区内部有很多公共的资源和资产，但现在的情况是，大部分属于业主的权益被物业侵占，有些物业说自己收物业费不够小区管理的，甚至不收取管理费，天下哪有那么好的人，给你免费当管家。物业大部分或者所有的利润，都是来自非法侵占业主公共资产得来的。其实小区物业只要有一个保安人员的警亭就足够了，在小区里面无权设立办公室。”