户业主追讨"采光权"终获补偿思维导图

[来源]：解放日报 陈女士入住小区五年后，房屋旁边突然造起一幢五层高的配套商业楼。家住二楼的陈女士认为新建的商业楼影响了她家通风、采光权，为此和其他56户业主一起将区房地、规划部门告进了法院。 记者昨天来到位于古美西路的该小区。在小区6、7、14、23号四幢楼东侧，一幢五层高的商业楼正在建造中。商业楼与小区房屋相距约20米。

据陈女士介绍，他们于2002年初入住该小区。尽管这一商业楼在当初的售楼书及规划图中都有列明，但具体楼层和面积等都未详列，商业楼也一直没开工。去年9月，开发商开始动工造楼。业主们认为 ，“拔地而起”的商业楼不仅堵住了小区两条长达48米宽的通道，还使100多户业主房屋的通风、采光受到影响。一些业主发现，施工打桩还造成自家墙体开裂。

为此，业主们纷纷以书面形式多次向区房地、规划等部门反映问题。去年10月，57户业主一纸诉状将区房地、规划部门告进法院，分别要求撤销房地产权证和建设工程规划许可证。法院受理案件后，将开发商作为第三人参加诉讼。经审理，法院认为，房地、规划部门所做的具体行政行为合法有效，因此判决予以维持。一审判决后，57户业主不服，再次联手提出上诉。

市一中院认为，商业楼的规划符合各项技术要求和法律规范，房地、规划部门的行政行为合法有效。为避免久调不决，市一中院作出了维持原判的终审判决。

为化解矛盾，法院在判决后主动做起“和事佬”。一开始，一些业主不愿接受开发商的补偿，坚持原来的主张；一些业主认为开发商的补偿数额太低，不满意。而开发商则认为，法院已作出判决，行政机关颁发的各项许可都合法有效，因此也不愿让步。

为此，法官多次对业主进行说服：“你们的心情可以理解，但商业楼的建设是得到合法批准的。你们房价贬值的说法缺乏有力证据。”“你们的补偿要求确实太高，开发商难以承受。”

法官还劝导开发商，“尽管工程建设得到了合法批准，但毕竟会对相邻业主的生活环境、通风采光等造成影响。”几番努力，开发商终于表态，愿对57户业主给予适当经济补偿。业主也逐渐平和了心态，表示愿意接受补偿。

日前，业主和开发商达成协议，开发商当场补偿业主经济损失总计11.5万元。57户业主接受经济补偿后，同意案了事了。

上海高级人民法院

解放日报 文汇报

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