业主维权：老公瞒妻卖别墅 法院判有效思维导图

筹资困难欲卖房发工资

今年42岁的钟晓声几年前在山西晋城老家开了一建筑公司。2006年，老婆赵某来重庆，在北部新区买了一套套内面积为361.44平方米的3层别墅，房产证上写的是丈夫的名字。钟晓声昨日告诉记者，2009年12月，他在山西晋城搞建筑，因资金周转困难发不出工资。他四处筹钱无果后，决定卖掉重庆这幢别墅。同年12月底，他通过该别墅小区的一名工作人员介绍，于当年12月27日，与一名姓陈的男子签订了“二手房买卖合同”，将这套别墅以453万元的价格卖给陈某，并预收了对方30万元定金。

“我当时想卖掉它来给工人发工资。”昨天下午，钟晓声后悔地告诉记者，与陈某签合同时，他并没有与妻子赵某商量。赵称，后来丈夫找她要相关证件，准备给陈办房产过户手续时，才向她道出实情。“当时我气哭了，还和他狠狠地打了一架，我坚决不同意把这套别墅卖掉。”赵某说，当时两人还闹得差点离婚。

法院一审判买卖合同有效

随后，钟给陈发了一份解除合同通知书，并退还30万元定金，但被拒绝。今年4月12日，买房人陈某一纸诉状将钟晓声告到渝北区法院，要求判双方签订的合同有效，并要求钟晓声继续履行合同义务。5月11日，钟晓声向该院反诉买方陈某，要求确认两人签订的合同无效等。6月8日，渝北区法院对本诉和反诉进行合并审理。

庭审时，钟晓声辩称，该幢别墅系夫妻双方的共有财产，自己在未征得妻子同意下擅自出售，希望判决自己的行为和该合同无效。6月23日，渝北区法院在一审中判决双方签订的这份合同有效。钟晓声败诉后不服，遂上诉至市一中院。9月10日，市一中院作出裁定称，鉴于钟妻赵某已向渝北区法院提起诉讼，而本案的处理需依该案的处理结果作为依据，而该案尚未审结，故“本案中止诉讼”。

妻子起诉要求判合同无效

今年6月30日，赵某状告丈夫和买方陈某，称丈夫当时是在瞒着自己的情况下，与陈签订的合同，认为该套房屋系夫妻婚后的共同财产，在未经她同意下丈夫擅自与陈签订合同，希望法院判钟与陈签订的合同无效。庭审时，钟晓声称，当时与陈签订合同并未让妻子知晓，同意妻子的诉求。而陈则称，因该房屋登记在钟的名下，两人签订的合同应属有效合同，要求驳回赵的请求。11月1日，渝北区法院一审驳回了赵的诉讼请求。赵不服，又向市一中院提起上诉。

法官释疑

一审为何判合同有效

渝北区法院一审判决赵某败诉的依据是什么呢?办案法官称，诉争房屋的登记在钟晓声一人名下，未登记有其他共有人，且赵和钟也未举证证明在交易中告知了诉争房屋还有其他共有人。同时，钟在与陈交易中，持有该房屋的原始购房合同及票据，并将原件交给了陈。庭审中，钟陈两人均表示在签订的合同过程中，系双方真实意思的表达。按照公示公信原则，作为买房的陈有理由相信，钟对诉争的房屋具有完全的产权和处理。

律师建议

一方登记房产

一方保管票据

昨天，针对钟晓声这种状况，重庆国生律师事务所资深律师李玉盛建议，如房产证上登记的是夫妻一方的名字，那么建议另一方保管原始票据，以防在关系“交恶”时，一方擅自将共同财产进行处理。李律师介绍，在正常情况下，在处置共有财产，签订买卖合同时，必须有夫妻双方的签字或一方的授权委托书。