小区成立业委会不需开发商同意思维导图

小区成立了业主委员会，但相关备案申请书迟迟盖不了章，以致业主委员会有名无实，无法享受法定的业主委员会应有的权利。日前，火炬开发区翠名居小区的几位业主找到本报反映。市房协明确回复，小区业委会的成立根本不需要开发商的同意。

■起因：欲成立业委会解决小区管理难题

旷先生是翠名居小区的业主，也是小区成立业主委员会的筹备人之一，他介绍，小区从2004年有业主开始入住，现在约有400多户业主。几年下来，在小区管理上出现了很多问题，一直得不到解决。因此小区业主决定成立业主委员会，以维护自己的权利。

业主马先生反映，小区8万平方米的建筑面积内，竟然没有一个垃圾房，开发商曾经在小区大门口建了一个垃圾房，只要天气变热小区内就臭气熏天，业主都有怨气。后经当地建设部门认定为违规建筑，开发商才拆了这个垃圾房。后来开发商又弄了一个活动的铁皮垃圾房，经常挪到小区的各个楼梯口。然而这也不是长久办法，业主一直希望能建一个正规的垃圾房。

业主张先生对小区物业管理公司意见很大，“小区内的卫生太差了，楼梯扶手上一摸就是一手灰，房屋漏水了也没人管，小区内多次出现业主丢东西的情况。最重要的是，小区内50多平方米的绿化带竟被铲平，改成停车场。这些问题我们多次向小区物业管理公司反映，但都没有得到很好地解决。”

■难题：备案申请书迟迟盖不了章

去年12月28日，该小区业主代表邀请了市房地产协会、当地居委会、开发商、物业管理公司等单位的代表，召开了业主选举大会，在相关部门的见证下，该小区业主委员会正式成立，现在只需再向市房地产协会递交一份备案申请书，业主委员会就可以按法律规定行使权利了。

“但这份备案申请书要当地居委会盖章，我们先后找了居委会三次，居委会表示，开发商不同意，就不能给我们盖章。”业委会主任马先生很不理解，按国家相关的物业管理条例规定，小区成立业主委员会不需要开发商同意，也不需要开发商在申请书上盖章，但为什么居委会非要开发商同意，才能盖章呢?

■回应：成立业委会不关开发商的事

昨日，记者与小区所属的六和社区居委会相关负责人周先生取得联系，周先生表示，居委会是支持小区成立业主委员会的。但是需要业主代表去约开发商，然后到居委会，三方坐下来协商，如果开发商同意，他们就会在这份备案申请书上盖章。“成立业主委员会在我们辖区还是首次，不知道其他居委会是怎么做的，但我们认为应该这样做，以免以后双方产生争议。”

那么成立业主委员会需不需要经开发商同意呢?记者致电市房地产协会了解此事，相关负责人翁先生说，小区成立业主委员会根本不关开发商的事，居委会在备案申请书上盖章也不需要经过开发商的同意。去年他曾参加过该小区召开的业主委员会成立大会，他们的相关程序都是合法的，没有问题。他希望小区与当地居委会搞好关系，以后有事可以很好地沟通，所以才要求业主委员会找当地居委会在备案申请书上盖章。其实，当地居委会和当地建设部门，只要一方在备案申请书上盖章，都是有效的。“我们会与当地居委会联系，帮该小区处理好这件事。”翁先生表示。