开发商变更小区规划 须征得当事人同意思维导图

建设部城乡规划司表示：“《物权法》的施行，实际上对我们的规划管理工作，会带来很多很多新要求，我们要体现整个在发展与建设中的公平。局部利益和局部利益之间不能够由一个局部利益，影响另一个局部利益，现在我们新的规定已经批准的详细规划，它的修改过程中要征求当事人意见，要公示的。”

许多人都有这样的买房经历，买了房子入住后却发现规划中的配套设施变成了变电站，绿地变成了高楼或者收费停车场。中国消费者协会对12个城市商品住房消费者进行的满意度调查显示，消费者对开发商广告宣传内容的兑现程度评价较低。这中间有开发商虚假宣传的因素，随意变更规划是更为重要的原因。

虽然《商品房销售管理办法》中早有规定，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划。然而，却并未明确规定如何去规范规划部门的行政审批行为，这导致随意、频繁变更小区规划的现象很普遍，引发的纠纷也层出不穷。

业内人士表示，在北京大约有80%左右小区存在规划变更的情况。而一旦出了问题，购房者也不知该找谁说理。

目前有关部门正在制定法规，将对规划的变更进行严格的控制。另据透露，在物权法实施后，各地对违法建筑仍然会采取严格的处罚措施。

建设部城乡规划司表示：“实际上你违法建设应该说是你私人权利已经影响了大家的权利了，是更多的私人利益没有得到，保护对违法建设的处罚还是很强硬的。”

有业主认为，只要是小区范围内的地下车位，开发商就都不能随便卖，即使出租，也应该把租金收入交给全体业主处置，用于小区物业。部分开发企业则认为，如果小区的地下车位建设的成本没有纳入小区的建设成本，没有打入房价，那这部分的地下车位的所有权、处分权、收益权就应该全部归投资方所有，这一部分的地下车位的租金收取价格就应该不受本次物价部门新颁布的《办法》中，“地下公共车位”栏目下的收费标准的制约……【详细】

■ 小区停车受损要按合同约定处理

小区公共区域属于小区内的共有土地，支配权归全体业主所有，物业公司对其进行管理还是仅提供场地取决于业主与物业公司签订的相关协议或合同。如果合同中明确，物业公司需对停车场内车辆进行管理，当出现丢车或车受损时，物业公司应当予以赔偿；否则，物业公司没有赔偿责任。但物业公司有协助相关部门做好安全防范工作、保护现场、向有关部门报告情况等职责。目前我市一些小区公共区域停车场收费较高，这些费用中包含了车辆管理费，通常物业公司也会用这笔费用购买保险，一旦出现车辆被盗或受损，物业公司将……【详细】