逾期不办房产证备案 开发商被判违约思维导图
核心内容：房买了，也交付了，开发商却迟迟未办理房产证备案。张女士向法院起诉开发商逾期未办理房产证，法院判决开发商违约。下面树图网小编为您介绍。陶然湖景业主张女士向逾期未办房产证的开发商———北京海某腾房地产开发经营有限公司索要违约金。因两个法院对事实的认定不同，张女士的官司先输后赢，最终得到了房价2%的违约赔偿。昨天，终审法院———市一中院就该案向广大业主提出具体维权建议。张女士买房时与开发商约定，在收房后的60日内，由开发商负责办理房产证登记备案(只有开发商把这项工作做完后，业主才能开始办理房产证)。开
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思维导图大纲
逾期不办房产证备案 开发商被判违约思维导图模板大纲
■ 开发商延期交房 业主如何维权
房屋交付期限规定：
从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买售人支付已交房款万分之五的违约金。根据《房屋买卖合同》，一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。汶川地震后，政府下达了灾后重建的相应文件，包括因地震影响了某些工程进展的相关政策。
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任……【详细】
■ 逾期交房违约金怎么计算
对于违约责任的计算方式，法院分析认为，从《合同》第五条约定内容看，可以存在两种解释，既可以理解为“逾期交房90日内的违约金按照银行同期贷款利率计算，超过90日的违约金按日万分之零点一计算”，也可以理解为“逾期超过了90日，全部按照日万分之零点一计算”。被告即采取了第二种理解方式。
但根据《合同法》第41条的规定，应当作出不利于提供格式条款的一方即被告的解释，故法院对第一种解释予以认定。由此，法院判决被告置业公司以69万余元的总房款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付原告2008年9月1日至2008年11月29日期间逾期交房的利息；被告给付原告2008年11月30日至2009年9月1日期间逾期交房违约金1900余元；被告办理房屋的所有权初始登记，协助原告办理诉争房屋的所有权转移登记……【详细】
引用法条
[1]《中华人民共和国合同法》 第五条
[2]《中华人民共和国合同法》 第四十一条
沪公网安备 31011502019485号
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