逾期办理房屋产权证纠纷案例思维导图

案情介绍：原告李某因与某房地产公司发生商品房买卖纠合同纠纷，向人民法院提起诉讼。

原告诉称：1996年6月，其作为购房业主(乙方)与被告某房地产公司(甲方)签订了一份《房地产买卖契约》，协议约定：乙方自愿向甲方购买甲方开发的的商住楼B座第20层102房屋;甲方保证上述房产权属清楚;楼宇完工后，甲方负责统一向市房地产管理部门办理产权登记领证手续，乙方应积极配合。

合同签订后，原告即依约向被告支付了房款并领了房屋钥匙。原告早在1997年6月12日就将产权资料交给了被告，而被告却一直未为原告办理好土地使用权变更登记手续，原告为此曾多次与被告交涉，要求妥善加以解决并应承担违约赔偿责任，被告却总是以正在办理，马上就办好为由加以推诿。

直到2004年9月30日，在原告等业主的努力催促下，被告才下发了要求业主提供办证资料及办证费用的通知。可直至起诉之日，被告仍未为原告办理好土地使用权证，履行合同中的义务，故诉至法院，请求判令：1、被告限期为原告办理好土地使用权证;

2、被告赔偿原告违约金78700元(计算至起诉之日止);

1、原告李某的起诉缺乏事实和法律依据，双方签订的商品房买卖合同中并未约定如何办理房地产转让手续，公司一直努力为业主要求国土部门办理产权证手续;

2、原告要求公司赔偿违约金的诉讼请求缺乏事实基础，公司没有违约行为。