开发商逾期办理房产证如何向开发商主张违约责任？思维导图

出现这一差别的原因在于，一审法院是按照当事人合同约定的计算违约金的方法加以确定的，而二审法院在认定合同有效，被告上海强某隆地产公司逾期取得“大产证”是一种违约行为，应当承担违约责任这一基础上，又鉴于当事人在合同中对逾期办理“大产证”的违约情况应如何承担违约责任没有作出明确约定的情况下，二审法院参照了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，即“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”综上所述，在本案中，双方当事人对于逾期办理房屋大产权应如何承担违约责任未作出明确约定，二审法院根据上述司法解释的规定，依法判决被告上海强某隆地产公司参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金是正确的，亦是符合法律规定的。

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