房屋质量导致漏水三年未解决思维导图

怎样验收房屋防质量问题

据李老太介绍，自从3年前楼上邻居家装修入住后，漏水问题就一直困扰着她。“由于漏水太严重，今年春节前，我找人新刷了墙和天花板，不过才20天的时间，渗漏痕迹又出现了，”李老太指着饭厅的天花板和墙体告诉记者。

由于多次找邻居协商解决均没有结果，李老太遂向本报求助。

针对此事，记者也联系了商城世纪村的物业公司。据工作人员证实，李老太反映的问题存在多时，因渗漏问题不属于外墙和楼面这类公共场所，李老太只能与楼上的业主吴先生沟通，“虽然的确维修了几次，但还是存在渗漏问题”。

对此，业主吴先生也觉得冤枉，他说，已经彻底翻修了3次，但过几个月又出现了渗漏。他家并不逃避责任，已经同意由李老太雇人翻修，他来承担材料费用和工人工资等。但吴先生也表示，这将是最后一次大修，若彻底维修后还仍存在渗漏问题，他就不管了。

针对此事，江西中矗律师事务所蔡明律师认为，若楼上业主收房时未发现房屋存在问题，而是自己在使用过程因自身原因导致房屋渗漏，从而影响到楼下居民生活的话，楼上业主应承担相应的民事责任，其中包括排除侵害，解决渗水问题，并将李老太太房屋的天花板和墙体修复。(记者 淦丹丹)