物业霸王条款无视小区业主物权思维导图

物业管理费收取标准

一些业主认为，这些条款很不合理。“这不就是霸王条款吗?”看到这张通知后，家住11号楼的周先生气愤地说，小区地上道路和停车位本该归全体业主所有，业主有优先使用权，现在物业不仅不让用，还对外出租，赚取租金给物业人员发奖金，这太不合理。

车主刘先生说，物业公司的这种做法是对物权法的视而不见。不许业主在地上停车位停车，目的就是让业主购买地下停车位，交纳管理费。如今，不买停车位，就不许进小区，这是物业公司利用强势地位，制定的强卖政策。

昨天，东方观邸小区的物业公司——石家庄鸿远物业服务有限公司的一名工作人员说，小区张贴这一通知，是为加强小区停车管理，因为一些业主对某些车主在道路上随意停放车辆的现象很不满。因此，业主可选择租用或购买地下停车位，购买一个地下停车位是7.2万元，月管理费为24元;租用一个只需每月交纳154元的租金。

记者调查发现，该小区设有标线的地上停车位约有六十余个。按通知所说，这么多的停车位只允许物业工作人员停车。对此，工作人员解释说，业主也可以临时停车。至于小区为何暂不执行物权法有关规定的问题，工作人员避而不答。

河北明杰律师事务所王惠民主任认为，该小区的通知显然不符合物权法的规定。按照《中华人民共和国物权法》的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区物业称“有关地上道路和地面属于全体业主的法规，在本小区暂不执行，地上车位仅供工作人员使用”的通知违背了法律规定，没有法律效力。

市物业协会相关负责人也表示，通知违背了物权法的规定，是不合理的，“听后让人感觉匪夷所思”。