物业纠纷单个业主也可提起行政诉讼思维导图

逾期交房 可解除购房合同

“世纪城行政诉讼案的判决为美丽园小区案件的进展带来了希望，美丽园会将这场诉讼坚持到底!”北京美丽园小区业主委员会主任雷霞在接受中国经济时报记者采访时表示，目前美丽园小区已经分别以美丽园业主大会、美丽园业委会、业主雷霞个人三个主体将诉状递向市一中院，状告海淀区建委行政不作为。

“世纪城的这场行政诉讼进行得并不顺利。”世纪城小区原业主委员会主任杨爱秋在接受本报记者采访时介绍，世纪城东区分区纠纷始于2003年11月，业委会的前身物业管理委员会试图招聘更换物业，部分业主不同意，萌发分区的念头。

2005年年底，北京市建委批复同意世纪城东区一分为二后，海淀区建委、曙光街道办事处向世纪城东区业主发布公告称，将世纪城东区划分为两个物业管理区域：将原属于东区的3、4、6区拆分为3区和4、6两个社区。原东区业委会主任杨爱秋等业主认为，东区从规划到建成都是作为一个整体存在的，其资产价值依附于这个整体，分区意味着资产的贬值和流失。于是，2006年4月25日，杨爱秋等3名业主将海淀区建委、曙光街道办事处告上法庭，要求将小区恢复原来状态。

2007年1月25日，海淀区法院裁定认为，划分物业管理区域的目的是确立物业管理的联合体，确定业主团体的范围，不影响业主的财产权，不影响业主对相关公用配套设施的使用，业主仍可选聘物业以及行使其他权利。所以小区办和街道办事处分区并没有对杨爱秋等3名业主的权利义务产生影响，由此驳回他们的起诉。

2007年4月，因不满北京市海淀区建委在新老物业交接过程中未全面、及时履行职责，美丽园小区业委会也向北京市海淀区人民法院提起了行政起诉，状告海淀建委行政不作为。

作为世纪城小区和美丽园小区行政诉讼案的代理律师李劲松律师告诉记者，世纪城小区案件的最大意义是让大家知道单个业主完全可以提起行政诉讼。

他认为，市一中院此次有关世纪城小区案件的判决与《物权法》的通过有一定关系。有法律界人士撰文指出，曙光街道办事处和海淀区建委将原本完整的世纪城东区物业管理区域一分为二，必然导致这些建筑物区分所有权要在业主中重新划分，维修基金也将一分为二，无论对业主的所有权还是管理权都将产生极大的影响。原审法院认为物业管理区域的划分不会对业主的权利义务产生影响，难以令人信服。

他说：“世纪城小区行政诉讼案的判决不是杨爱秋等3人的胜利，对于正走在行政诉讼路上的美丽园小区以及全国很多与此相同的行政诉讼案，它更有指导意义。”