毁绿地建车位高价租 物业行为遭质疑思维导图

物业管理费收取标准

昨日，记者在位于东二环与北二环交叉口附近的温馨家园小区内看到，该小区共6栋楼，分为前后两排，每排楼前都有刚建的车位，每个车位上还安装了地锁。业主张女士说，之前，他们的小区是独立的，有自己的物业公司，每年收取车位费200元。去年年底，温馨家园和旁边的秋景怡园合并成了一个小区，由秋景怡园的物业来统一管理。今年3月份，新物业公司将一些绿地毁掉，开始建车位。今年7月16日，她的小区停车卡到期，到物业公司去续办，却被告知车位租赁费改成了每年1000元。如果不愿意租赁，也可以买下，1.5万元一个，使用年限为25年。

“我感觉物业公司这样毁坏绿地的做法不合适，就没有办理续缴手续，等再次开车进小区时，就被门卫拦下了，并被要求换证。”张女士说。

业主王先生也表示，以前，他们楼前虽有大片的绿地，但却无人管理，到处是杂草丛生。现在，新物业公司在保留楼前绿地的基础上，用部分绿地建车位，感觉环境整洁了。不过，就是这么高的售价和租赁费，让人感觉有点不舒服。

就此，小区物业公司的一位工作人员说，之前，温馨家园几乎成了无人管理的大杂院。他们接收后，对小区的路边、管道等都进行了改造，对小区也重新进行了规划，费用也都是物业公司出的。建停车位的地方原来都是杂草，其中有一部分地方还是秋景怡园的，居民如对收费有意见，可以到有关部门反映。

就此，记者咨询了市规划局和市物价局，两家单位的工作人员均表示，该小区属村证房，不受法律保护，所以毁绿建车位及出租、出售的行为，不在他们的管辖范围内。

村民拥有小产权房的居住权，物业公司对小区有管理义务，但无权处置绿地。即使产权人是村集体，也必须征得半数以上的村民同意后，才能将绿地上的车位进行租赁，但不允许买卖。遇到此类情况，村民可通过法律途径解决。

市场经济其实是契约经济。业主和物业之间，首先是合同约定的雇佣与被雇佣的关系，因此双方在享受权利的同时，就必须承担相应的义务。于业主而言，接受优质服务是其权利，及时足额交纳物业费就应是其义务，你不交钱，物业公司哪能正常运转。对于物业公司而言，提供优质服务是其义务，收取相关费用并赢利是其权利，但前提是把服务做好，你不能跟个大爷一样，把自己抬高到主人的地位，对业主的需求置之不理。

现有的《物业管理条例》规定得比较笼统，缺乏可操作性，对开发商与物业管理企业是何种关系、如何组建业主委员会、物业管理如何收费等基本上无章可循。宁夏前阵子也出台了物业管理地方性法规，但碰到星光华小区这种情况，法规显然鞭长莫及，所以解决问题的办法，只能业主和物业公司心平气和地坐下来谈判，找出问题症结，看看究竟是业主不配合还是物业公司不配合，慢慢想办法解决。业主太“牛”，对物业公司吹毛求疵，解决不了问题;反过来，物业公司实在拖沓扯皮，搞不好服务，留下来也无益，不如另选管家。总之，在这件事情上，我以为以和为贵。