物业保证金一般按多少思维导图

（一）关于物业保证金，实际上国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。

（二）由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费；如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。

（三）一般来说，在没有业主委员会的情况下：物业有权依照物权法或物业合同对业主经行合理的约束与管理要求。其中，装修保证金是有要求的，很多物业会在业主收房时就会要求其交纳，或是发现业主未申请就私自装修的情况下索要，都是合情合理的。如果是新房，物业公司可以提前收取此项押金，属于管理上的约束行为。

（一）关于物业保证金收取标准，实际上，物业保证金收取并没有统一的标准。根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。法律并未赋予其收取装修保证金的权利，这是一种侵权行为。

（二）同时，全国各地的每个小区物业都是这样，装修之前必须交保证金，物业公司怕使用者在装修的过程中随意的砸墙体，或是随意更改水暖等。为此，物业保证金收取并没有相关的标准，不同地区是不一样的。

（一）关于物业保证金的比例，实际上没有统一的标准，实际上，还是与小区物业，以及当地政策有关。

（二）根据最高院的司法解释，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

（三）根据该司法解释，不是指房价的30％，是指不能高出实际损失的30％，跟房价没有关系。由于房屋买卖合同违约造成的损失是待定的，所以只有当违约发生之后才能知道实际损失可能是多少。

[1]《物业管理条例》 第一百一十四条