墙体发霉是物业责任吗思维导图

一般来说，墙体发霉不是物业责任，住宅里面是业主专有部分，只有业主在使用，那么墙体发霉，如果不是业主自己导致的，就有可能是房屋质量不过关，或者是装修时候了问题；在这里就应该知道了，业主自己的原因导致的就应该有业主负责，如果是因为房屋质量问题就应该由开发商承担责任，是装修导致的就由装修承包方承担。根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等。这里所说的保修期在正常情况下是五年；如果是因为业主使用不当、第三方人为损坏或者不可抗力因素导致的，就不受最低保修年限的保护。

当然不排除例外，如果业主有证据证明是物业导致的墙体发霉，那么物业也是要承担侵权责任的。

（一）首先确认发霉的墙体是否是房产商建造的,若是交付的时候就存在的墙体发霉,应该找物业,由物业公司帮您找到开发商.

（二）业主在装修过程中墙体发霉,应该去找施工单位.

正常情况下，物业对公有部分建筑是有维修义务的，墙体外部物业是要维修的，墙内就由业主、开发商或者装修承包方按墙体发霉原因来承担责任。

[1]《房屋建筑工程质量保修办法》