物业公司是否承担维修房屋费用思维导图

根据规定，商品住宅物业专项维修资金的交存标准，从每平方米40元到105元不等。一个小区如果按照500户、都以100平方米计算，所缴的物业专项维修资金就有500万元。而目前广州物业专项维修资金的现状，一直是“交得多，用得少”。

由于维修计划大多由物业服务企业提出，物业维修工程的可行性、预算和决算审核、施工质量验收、费用分摊明细等缺乏相应的监管，可能出现物业服务公司在维修计划中多列项目，增加经费预算，实际施工中少做项目，降低工程成本，增加维修费用等。因此导致许多业主不愿意使用物业专项维修资金。

据了解，由于动用维修资金需要2/3以上的业主表决通过，现实中经常因达不到2/3比例而使维修计划流产。番禺某大型小区就曾出现类似情况，由于小区业主来自五湖四海，光是征集一半业主的签名就花了半年时间。

尽管房管局会一年查一次账，但如果维修资金已经被挪用，损失往往很难弥补。因此，即便小区有业主委员会，也最好由房管局代为管理账户。

没有成立业主委员会的小区，如果要使用维修资金，可由物业公司提出维修计划、经费预算及分摊方案，在物业小区内进行公示5日，接受业主们的监督。在征得小区内2/3以上投票权的业主签字同意后，再次在物业小区内公示3日，签名业主无异议的，报送房管局备案。物业维修的具体工作由物业服务企业组织实施。

可支取金额

按政府制定的维修基金使用办法，所有发生的维修费用应由基金增值部分支付，即由维修基金所产生的利息支付。只有当利息不足以支付维修费用时，才能从本金内支出。但如果支取本金，就必须在接到农行发出的《物业维修基金缴款通知》之日起，15日内到农行网点，存足维修基金。

关键点：本金不变，只用利息，超出补足，是使用维修基金的标准。

支取程序

维修基金专用卡帐户资金的支出使用有严格规定，专款专用。需动用维修基金时，业主须先到区房管局领取物业维修基金申请表，再由业主委员会负责填写申请的事由、金额，并附上业主委员会有关物业维修的会议决定，交至区房管局加盖意见，最后才到北秀支行要求划拔维修基金。由于物业维修基金属专款专用，农行将会直接将物业维修基金划拔至用款单位...【全文阅读】