天津三物业管理细则月底开始执行思维导图

新修订的《天津市物业管理招标投标管理办法》对于物业企业进入小区的招投标规范化流程进行了详尽规定。该办法自2008年12月20日起施行，2013年12月19日废止。

如何公平地进行物业企业进入小区的招投标管理，是很多小区业主关注的热点，也是能否选择到合格的物业企业并得到优良物业服务的关键。关于物业企业进入机制，《办法》规定，开发建设单位出售新建物业前，应当通过招标投标方式选聘具有相应资质等级的物业服务企业进行物业管理。同一物业管理区域内住宅物业建筑面积在三万平方米以下、非住宅物业建筑面积在一万平方米以下的，经物业所在地的区、县房地产管理局批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质等级的物业服务企业。

对于违规物业企业，《办法》也规定了具体的惩处内容。按照规定，新建物业的开发建设单位未通过招标投标方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，依据规定，由区、县物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以五万元以上十万元以下罚款。

同一小区多个公司管理、跨区社区管理不明确等问题是目前本市很多小区都存在的问题，此次出台的《天津市物业管理区域划分管理办法》则针对本市物业管理区域划分的管理进行了明确规定，为相关纠纷提供了解决依据。

《办法》明确了“物业管理区域的划分，应当充分考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，遵循相对集中、便于管理的原则”。《办法》规定，新建物业项目内有市区级规划道路穿越的，应当划分为不同的物业管理区域，规划行政主管部门有明确要求的除外。同一个物业管理区域内的地上、地下建筑物和设施设备、相关场地，应当划分为一个物业管理区域，由一个物业服务企业进行管理服务。新建住宅小区内的非住宅物业应当与住宅小区物业划分为一个物业管理区域。

针对目前很多小区分期开发并分由多个物业公司管理造成了后期扯皮或管理混乱等问题，《办法》规定，新建物业项目，包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。单个新建住宅小区物业管理区域总体规模原则上建筑面积不超过30万平方米。同时明确，同一个地基基础上的多业态物业，其共有的部位、设施设备和场地，应当由一个物业服务企业进行管理。

人们在选房的同时，也对物业公司的综合管理能力投入了更多关注的目光。