怎么可以不交纳物业费?思维导图

根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。

只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

(5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

a商厦第五层房产原系b公司建设并所有，c厂于2017年3月28日通过司法拍卖取得涉案房产(当时为在建工程)，××市第二中级人民法院于20××年4月15日裁定涉案房产归c厂所有。20××年7月c厂取得涉案房产的房屋所有权证、国有土地使用权证。但c厂自办理产权证后至今，对所属物业不管不问，既不来人商签物业管理协议，也不缴纳物业服务费用。故请求法院判令c厂支付自2018年4月1日至2011年7月1日期间物业服务费用合计××××××元。c厂答辩称，20××年4月1日至20××年7月1日涉案物业一直由d公司使用，此非基于c厂意愿，而是涉案物业原产权人b公司擅自所为。本案物业服务费用应按照谁使用谁承担的原则处理。

c厂通过司法程序买受涉案物业，系涉案物业法律上的业主，虽然当时未取得对涉案物业的实际控制，但其通过诉讼取得了案外人自2004年4月1日至2010年9月30日占有使用该房屋期间的收益。根据《江苏省物业管理条例》规定，物业管理服务费可以由使用人交纳，业主负连带交纳责任。故e物业公司向c厂主张物业管理服务费，符合法律规定。c厂以涉案物业未交付，双方未签订物业管理合同为由，不同意支付物业管理服务费的上诉意见，无事实与法律依据。

[1]《江苏省物业管理条例》

[2]《物业管理条例》 第四十二条

[3]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七条