地下停车场怎么收取物业费思维导图

1、权属开发企业的，停车费由开发企业自定，小区公共区域停车收费由业委会说了算，停车服务费需按物价部门规定执行。

2、利用小区共有道路或者共有场地停放车辆的，场地占用费或租赁费由业主大会制定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。小区规划的停车场，权属开发企业的，一般情况下多是地下车库车位，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。

3、此外，外来车辆进入小区临时停放，是否收费由业主大会确定，确定收费的小区，按照物价部门规定的标准执行。对进入小区执行任务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车和临时停车(15分钟内)免收停车服务费。

2010年4月28日，包括原告在内的约两三百人找到被告，要求和被告签订《租赁合同》，被告抓住承租方急于签合同的心理，要求承租方先交纳合同押金3000元，合同租金1500元，方可签合同。原告不得已交付了4500元给被告，被告这才拿出一份格式合同，原告发现《租赁合同》第八条第3款显失公平，当场提出异议，被告答复说“这是格式合同，对所有人都一样，不要钻牛角尖了”，以此敷衍原告，原告不得己在合同上签了字。《租赁合同》约定，租赁的房屋为南宁市昆仑大道X号X停车场内，面积18平方米左右，租赁期限为两年，即从2010年4月28日到2012年4月17日，租金每个月为500元，从2010年4月28日到2010年12月31日免收租金。近日，被告突然以原告违反《租赁合同》第八条第3款为由，要求原告搬离并交回房屋，原告对此感到非常愤慨，经过走访规划局、建设局等行政部门，原告意外发现，被告用来出租的房屋居然没有经过立项、报建，更没有通过验收，是不折不扣的违章建筑。根据我国的相关法律规定和立法精神，违章建筑是不能够用于出租的，因此，原、被告双方签订的合同显然应当认定为无效合同。综上所述，为保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、确认原、被告双方于2010年4月28日签订的《租赁合同》为无效合同；2、被告返还原告租金1500元，押金3000元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。

[1]《中华人民共和国合同法》 第五十六条

[2]《中华人民共和国合同法》 第五十八条

[3]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条