一房两卖的法律后果是怎样思维导图

所谓“一房二卖”，就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为，并都签订了房屋买卖合同。最后，在两个买房人中，出卖人只能向其中一个人交付房屋并办理产权手续，而另一个买房人则不能依法取得房子，甚至出现房款不能收回，导致钱房两空的悲剧。

房屋买卖取得所有权以登记为要件，只有变更房屋产权登记方可，不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。一般而言，房屋在买卖交易关系中分为两个阶段：合同订立阶段和转移登记阶段。房屋买卖需要完成以上两个阶段才是合法有效的。依据我国现有的《物权法》等法律法规规定，房屋买卖可以采用预告登记制度，这将从根本上解决房屋双重买卖问题。

避免“一房二卖”的建议措施

对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

一、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

[1]《中华人民共和国物权法》