被判承担高额赔款 上海市一房主一房二卖吞苦果思维导图

吴先生先是将安置房配额以29.5万元转让给乔先生，拿到房屋后又以48万元出售给项先生并办理了过户手续，从而引发了三方纠纷。去年8月，乔先生因强占善意取得人项先生的房屋，被法院判决乔先生搬离。今年2月，乔先生一纸诉状将原房主吴先生夫妇告上法庭，昨天，南汇区法院对此案作出一审判决，吴先生夫妇返还乔先生购房款29.5万元，支付乔先生违约金13.9万余元，赔偿乔先生经济损失28万元;应付乔先生之款，共计71.4万余元。

吴先生原有的农村宅基地房屋因动迁而取得安置的产权房订房单。2002年12月，吴先生的女儿代表吴先生，将一套安置房屋的配额转让给乔先生，并订立一份协议书，其中约定房价27.9万余元，如果一方违约，由违约方付50%的违约金等。事后，吴先生收取了乔先生的29.5万元，用于支付房价款等费用。

2004年6月，吴先生从房产公司拿到了这套安置房后，却与项先生签订了房地产买卖合同，将该房屋及车库以48万元价格又售予项先生，并办理了该房过户手续，项先生取得了房产证。期间，乔先生强行入住该房后，曾以吴先生拒交该房为由诉到法院，项先生作为第三人参加诉讼。经法院判决认定，项先生受让吴先生的房屋所有权是善意、有偿取得，签订的房屋买卖合同合法有效。因此，去年8月，项先生以乔先生强占其合法取得的房屋为由，起诉要求乔先生搬离获法院支持。