一房二卖 赔了夫人又折兵思维导图

于是张某将李某告上法院，要求被告双倍返还定金，并返还已支付的购房款、赔偿装修和房屋涨价损失共计14万元。

判 决

案件审理中，被告李某辩称，双方签订的合同仅是关于诉争房屋的一种买卖意向，双方尚未签订正式的房屋买卖合同，所以自己不存在违约行为，不应双倍返还定金，原告也不得主张所谓的房屋涨价损失10万元；被告在3月8日即告知原告不再履行合同，但原告仍对房屋继续进行装修，人为扩大损失，对此也不应赔偿。

法院认为，双方签订的房屋买卖合同真实有效，被告单方违约，过错明显，须承担违约责任，故判决解除双方的房屋买卖合同，李某返还张某已支付的购房款、双倍返还定金，并赔偿张某装修损失和房屋差价款共计8.7万元。

评 析

首先，张某与李某签订的合同是有效的。

根据我国民法、合同法，只要是具有独立民事行为能力的人，根据其真实意思表示订立合同，且支付了合理对价、不违反法律法规的强制性和禁止性规定，合同即成立；依法成立的合同，自成立时生效并受法律保护。本案中张某和李某根据自己的真实意思表示签订合同，合同对标的、价款、履行方式等都做出了明确约定，因此是合法有效的。

其次，李某应当承担违约责任。

根据我国合同法，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。本案中张某根据合同约定如期支付了定金和购房款，李某没有按约履行义务，导致合同目的不能实现，理应承担违约责任，承担责任的具体方式为：

[1]《中华人民共和国担保法》

[2]《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条

[3]《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条