婚前买房，产权属于谁？思维导图

尽管恋爱中的人们大多不愿意过多地谈及这方面，可总有过来人会说“这是双方都必须理智面对的”，双方的父母也会时不时地提醒你这个问题。那么，婚前到底要注意些什么？记者就此采访了浙江华顶律师事务所律师林兴，结合几个具体案例，对婚前买房的产权归属问题进行分析。

■本报记者肖梅梅

婚前一方买下的房屋，是不是共同财产？

【案例】

椒江市民黄先生与女友很快就要结婚了。之前他已买下商品房一套，款项均为他一人支付，并取得产权证，结婚后妻子会成为该房的共有人吗？

【律师解答】

“由于黄先生在婚前已取得了该房的产权证，并且款项均为他一人支付，根据相关法律规定，该房属于刘先生的婚前财产，属于个人所有，婚后不管多久妻子都无权分割该房产权。”林律师表示，如果要使这套房子成为夫妻共同财产，黄先生可与女友另作约定。

以对方名义支付部分房款，能否有部分产权？

【案例】

市民姚小姐与男友认识前，男友正在按揭购买一套商品房，已首付25万元，月供2400元。确立恋爱关系后，姚小姐也承担了每月1200元的按揭款，但由于购房合同上是男友一人的名字，按揭时用的都是男友的存折和银行卡号，没有任何证据表明她支付了那笔钱。姚小姐担心，将来这套房子还有自己的份吗？

【律师解答】

“由于姚小姐没有任何证据能够证明自己给该房支付了资金，同时由于购房合同上的名字没有变更，即使产权证领出后，上面也不会有姚小姐的名字。”林律师表示，如果在婚前领出产权证，这套房从法律上来说完全属于男友的婚前财产，为男友个人所有；如果产权证在婚后领出，婚前所支付的购房款仍为男友个人所有，姚小姐无权分享。

因此，林律师建议，双方婚前共同出资买房时，最好在购房合同上写上出资双方的名字；如果只写一个人名字的，也可立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。“以姚小姐为例，她可与男友做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，以及每人应享有的该房的份额等。”

未婚同居后共同买房，房子和债务该怎么分？

【案例】

小何与女友小张恋爱时看中了一套总价60万元的，并决定买下共同居住，40%的首付款（24万元）小何支付了18万元，小张支付了6万元，每月2000元的按揭款由双方各承担一半，购房合同上签了何、张两个人的名字。后来，两人商量后，小张还向同学借了3万元，准备用于办理产权手续，但当时并没有说明今后由谁来还。

不料，房产证还没办好，小何与女友还未登记结婚便分手了。现在二人面临的问题是：这套房子该如何分割？向同学借下的债务又该怎样分担呢？

【律师解答】

“这里牵涉到双方出资和共同债务两个问题。”林律师表示，在第一个问题上，只要两人还未结婚，对共有房屋的分割与两人是否同居无关。在房产证还没有领出的情况下，如果双方能对自己的出资情况举出充分的证据，法院会比较倾向于将购房合同判给出资多的一方继续履行，而另一方可拿回自己为该房所支付的所有款项。

“现在，这种情况用‘竞价’的方法解决也比较多。“林律师说，双方如果没有事先约定，又都坚决想要履行购房合同，可以在法庭上当场说明愿意给对方多少钱作为补偿，并互相竞价，出价高者可以继续履行合同。

而在债务的问题上，林律师表示，根据相关规定，对同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权债务处理。

出资为对方购房，分手后产权怎么分？

【案例】

天台的向先生收入较高，为表示对女友王小姐的爱意，一次性付款55万元买下一套二手房，为婚后共同生活之用，并将该房的产权登记在王某一人的名下。不料婚还没结，二人却结束了恋爱关系。向先生现在想知道的是，他可以收回那套房子的产权吗？

【律师解答】

“由于该套房的产权属于王小姐，无论是谁付的房款，王小姐都是该房产权的合法拥有者。”林律师表示，如果向先生无法提供出资购房的相关证据，恐怕无法收回房屋产权。

针对这样的案例，林律师提醒市民，不要轻易出资以他人名字买房。如果情侣之间要用房子表达爱意，可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有”等。“这样，一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。”

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婚前房产公证的流程

感情固然重要，但是面对财产问题，特别是房子等大宗财产时，还是应该保持一定的理性，维护自己的合法权益。如果无力单独承担购房款，在购房行为发生过程中应该明确分工，并在事先作出有法律效力的书面协议。其中，婚前财产公证是防患于未然的有效做法。具体流程如下：

第一步：当事人准备材料,应携带以下资料：

提醒：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

提醒：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

提醒：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

提醒：至此，财产公证的办证程序履行完毕。