没有办产权证 交易仍然受法律保护思维导图

男子卖房后反悔，法院将其驳回

没有办理房屋产权证的房子，交易是否有效?昨日，记者从厦门中院获悉，近日该院针对一起此类案例作出判决，认定没有产权证，交易仍然受法律保护。

近年来，房价上涨迅速，一些卖房者签了合同之后，感到心痛，萌生了违约的念头。两年前，刘先生买下了集美区大学湾一套楼中楼，合同约定房价48万5千元。合同签订后，刘先生付了17万5千元首付款给房东余先生。在此后长达近两年的时间里，刘先生一直为这套房子还按揭给银行，一共还了3万多元。

在此后的两年时间里，厦门房价持续上涨。余先生不想再履行这份售房合同，他找了一个不错的理由。余先生说，双方签合同时，这套房子的产权证还未办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书”的房地产“不得转让”。因此，他和刘先生签订的合同违反法律规定，属于无效合同。

余先生不配合办理产权转让，也不交钥匙，刘先生没办法使用自己“买”下来的房子。无奈之下，双方闹上公堂。

集美区法院审理认为，《城市房地产管理法》规定没办产权证的房子不得转让，这一条款的立法目的并不在于禁止房地产买卖或限制合同自由。本案当中，争议的房产属于余先生所有，产权明晰，余先生享有相应处分权，合同是双方真实意志的表示。因此，法院认为，合同有效，余先生要将房产交付刘先生使用，并配合办理过户手续。(海峡导报 陈捷)