物业产权纠纷应该如何预防思维导图

出现了上述问题后，购房者可以采取的对策有：

通过上述手段总会把问题解决，但这毕竟是事后的补救手段，最好的解决办法是预防，也就是按购房的基本程序，逐步地、严格地行使自己的权利，承担应尽的义务。为了更好地行使自己权利，应当事先充实房地产专业知识和法律知识，也可以聘请值得信赖的专业人士做参谋或代理。

对于房地产买卖产权纠纷中无效产权的处理原则，一般可以概括为：

1当事人不具备主体资格，或出卖的房地产属于以下情况之一的，买卖合同应无效，由过错一方承担责任：

(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;

(4)司法机关或者行政机关依裁定、决定查处或者以其他形式限制房地产权利;

(5)依法收回土地使用权的;

(6)法律、法规、规章规定不得买卖的其他情形。例如，集体土地未经征用为国有土地。

2当事人买卖侵害了政府或共有人或承租人的优先购买权，优先购买权人提出异议的，可以依法撤销已签订的买卖合同。

3未经产权登记的买卖合同，虽然房地产权尚未转移，但合同自当事人签约之日起已生效的，自公证之日生效。

4房地产权的转移日期，应自登记机关核准确权的登记申请日为准。

5房地产的风险责任，如当事人未另作约定，自产权转移之日起转移给买卖人。

6不得一房二卖，否则卖方要承担相应民事责任。

7卖方应将相关情况告知买方，包括如实告知抵押、租赁、相邻关系的义务，否则造成他人损失应承担相应民事责任。

8告知租赁合同在买卖成交后继续履行，除非双方另有约定或租赁未经登记备案。

9卖方广告与实际交付不一致，又未在变动前征得买方同意的，应承担相应民事责任。

10房地产出卖时，其附属设施同时转移。按照房屋建筑设计为独立成套的房屋，不得分割转让。

11新建房出售后的保修责任由出售人承担，其期限在买卖合同中约定，一般不少于一年，但当地政府规定不少于二年的，应不少于二年(如上海市)。保修期内的再出售，不免除原出售人的保修责任。

12违约金不低于人民银行规定的罚息率，现已提为每日万分之五。

13相关税费的承担双方无约定的，按法定各自承担。