认购书里订金和定金的区别有哪些思维导图

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，这里提醒购房人注意的是，认购书里的定金和订金是有区别的，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有一定的定金规则，即给付定金的一方不履行义务的无权要求返还定金，接受定金的不履行义务的应该双倍返还定金。而订金是一种预付款，不适用定金规则，没有很强的担保效力。

另外需要注意，通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少日起买房，否则的话不给退还定金。这时建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买方应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《中华人民共和国合同法》

第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

以上就是关于认购书里订金和定金的区别有哪些的相关介绍，如果在购买房屋的时候，有自己看重的房屋，要与开发商签订认购书，同时需要交纳定金，所以在签订认购书的时候一定要谨慎，如果大家对此有不懂的，可以咨询一下法律客车的律师。 

[1]《商品房销售管理办法》

[2]《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条

[3]《中华人民共和国担保法》 第一百一十六条

[4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条

[5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条