银行拒贷而不能买房，买房者能要回定金吗？思维导图

由于个人征信问题造成无法按揭贷款，进而不能购房，定金该不该退还？

《合同法》规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

商品房购房定金对于商品房买卖合同而言属于立约定金，立约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了立约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金罚则；如果因开发商原因导致商品房买卖合同未能签订，则开发商应双倍返还购房者缴纳的定金。

吴先生与房地产商签订了认购意向书，并缴纳2万元定金。后来由于其个人征信有问题，不能办理按揭贷款。如果吴先生希望继续购房，必须全额付款，否则不仅不能购房，所缴2万元定金也不予退还。从吴先生的案例来看，是个人征信出了问题导致贷款被拒。由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则吴先生无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

（责任编辑：汤先森）

引用法条