房屋认购书的定金该怎么处理？思维导图

1.如果《认购书》并未明确约定商品房的价格、面积、朝向等具体条件，而是把这些条件完全留待将来去协商，但后来开发商与购房人又未能就商品房价格、面积和朝向等条件协商一致，从而未能签订《商品房买卖（预售）合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖（预售）合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的内容达成一致意见，而不是购房人单方存在某种违约行为。

2.如果《认购书》已经将将来要签订的本约合同的条件做了明确的约定，或者已经明确告知本约合同的相关内容，而购房人不同意依预约合同的条件去签订本约合同，则购房人应当承担预约合同的违约责任，开发商有权拒绝向购房人返还定金。

3.如果双方当事人就《认购书》约定的条件之外的事项未能达成一致，从而未能签订《商品房买卖（预售）合同》的，购房人和开发商都不存在违约行为，亦不应承担违约责任。此时，开发商应将定金返还给购房人。

4.如果开发商在签订《商品房买卖（预售）合同》时，提出了与《认购书》约定不同的条件而导致《商品房买卖（预售）合同》无法签订的，开发商应承担《认购书》的违约责任，依据我国《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。

5.如果由于双方共同过错而导致《商品房买卖（预售）合同》无法签订的，则一般不适用定金罚则，而是按照双方各自过错的大小承担相应的损失。

6.如果系不可归责于任何一方的理由而导致《商品房买卖（预售）合同》无法签订的，则开发商应当将定金返还购房人。例如，由于国家对房地产市场进行调控，买房人属于限购的范围，无法办理住房贷款，导致买房人无法购买房屋的情形，或卖房人开发的项目被政府行政决定取消、缓建，或自然灾害导致开发项目灭失或开发时间延后等情况，双方互不构成违约。

[1]《中华人民共和国担保法》