签订认购书后追讨定金的房屋买卖纠纷思维导图

商品房买卖合同范本

2008年11月19日被告给原告传真了商品房买卖合同(以下简称买卖合同)文本，原告阅读后发现很多条款均显失公平，要求被告进行修改。被告答复：公司统一制作的合同不可能修改，你愿签就尽快，否则就要没收定金。孙姐妹傻眼了，打开认购书一看，上面写着：购方已阅读并认可在现场展示的买卖合同文本，签订认购书后七日内支付首期款并签订正式的买卖合同，否则卖方有权没收定金。孙姐妹以后多次找到售楼处，售楼小姐明确表示已没收定金。

1、我方：证据主要有许多附加条款的房地产买卖合同传真件、本律师寄出的律师函(要求修改合同文本)、订购书及收款收据等。我方主张由于不可归责于双方当事人的因素导致合同不能签订的，卖方应该返还定金。

2、开发商：证据主要有认购书及东莞市统一标准的房地产买卖合同。开发商主张他提供的是标准版本合同，由于购房者自己原未按时签订合同，依法应没收定金;

孙荣翠(原告)诉东莞市中惠沁林山庄房地产开发有限公司(以下简被告)商品房预售合同纠纷一案，广东淳锋律师事务所依法接受孙XX的委托，指派本人担任其委托代理人。本人通过调查取证了解案情和参加庭审调查，代理人现提出以下代理意见，供合议庭参考：

《中惠沁林山庄(住宅)认购书》系被告单方拟订，第二条第五款的内容免除了售房者的义务，而加重了购房者的义务，应属于无效条款。被告不能仅凭此条内容而主张已尽了“展示《商品房买卖合同》文本”的义务。退一步讲，即使被告已经向原告展示《商品房买卖合同》文本，也没有证据证明他向原告展示的《商品房买卖合同》文本与向法庭提交的合同文本是一致的。