不良信用导致难贷款 霸王条款违约赔10%思维导图

房贷为什么批不下来? 4大典型案例

上个月，省城一家楼盘开盘，韩先生看中一套总价60万元的房子。先交了15万元首付后，韩先生在售楼部办理了向银行贷款45万元的相关手续，然后回家等消息。半个月后，开发商告诉韩先生，由于其存在不良信用记录，银行方面拒绝给他放贷。

原来，韩先生之前办理的一张信用卡存在7次逾期还款记录，随后他又找了几家银行，结果均称信用记录太差不能对其放贷。“那张信用卡是银行工作人员上门推销的，我使用后确实有几次是逾期还的款，但他们推销时也没说不及时还款会上信用黑名单呀。”对此，韩先生感觉很无辜。

贷款办不下来，又无力付全款，韩先生只能选择退房。然而此时，开发商却告诉他，根据合同规定，如果由于买方原因导致退房，需要赔偿全部房款10%的违约金。这就意味着，韩先生不仅没有买到房子，还要赔开发商6万元。“对于普通人来说，6万元不是个小数目，开发商凭什么要那么多?”对于开发商的要求，韩先生非常愤怒。

采访中，该楼盘的工作人员表示，如果客户交了首付，过段时间后又要退房，这类客户占用了楼盘资源，同时开发商前期对外宣称房已卖完，如果后期又有房售，会影响楼盘的信誉。

即使购房合同里规定了要按房款全价的10%来交违约金，但这一比例显然过高，属于开发商单方面的霸王合同，购房者可以通过法律途径要求法院进行调解，使违约金数量降至让买卖双方都能够接受的额度。

据了解，目前有开发商为避免麻烦，在客户申请购买房屋前，要求客户先到银行查询信用记录，确定能得到贷款后才对其销售房屋。人行太原中心支行的工作人员提醒，以往借款人只要提供收入证明就可以贷款，现在各商业银行严格审核借款人的信用记录，如有逾期一两天后还款的不良记录，且不超过两次的，银行可以对其放贷;如果客户有连续四五次逾期还款记录，一般不会给其放贷。