交了定金合同未谈成 定金被判退思维导图

逾期交房 可解除购房合同

2007年10月，肖华看中了北门“北城记”一套26平方米、总价21万余元的房子，并当即与销售方代表签订了购房订单，订单约定购房者须交定金1万元，作为购房依据，所交定金一律不退，购房者凭订单5日内签订合同有效，逾期房号不作保留。在当时排队买房的情况下，肖华没有多想就交纳了1万元定金。

10月25日，肖华按约与销售方代表签订购房合同。就在签订购房合同时，肖华却发现购房合同中有些条款很不合理，要求修改合同却遭到拒绝。由于对购房合同的条款双方未达成一致，最终肖华的房子没买成。

一审法院认为，肖华与出售方签订购房订单时，双方已约定凭定金订房签合同，所交定金一律不退，这一定金合同是双方真实意愿的表示，所以判决按双方合同约定执行，肖华要回定金的理由不能成立。

肖华不服，上诉到成都市中院。肖华说，购房合同没签成，责任不在自己，签订单时没看到购房合同条款如此不合理，出售方又拒绝对购房合同条款进行补充或修改，才造成了购房合同没签成。请求撤销一审法院判决，判房屋出售方返还定金并赔偿损失。

成都市中院认为，双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。肖华交纳定金后，并不是不愿意签订购房合同，只是提出对购房合同进行必要的修改和补充，对违约并没有直接责任。相反，销售方收了定金后，也希望能及时与购房者签订购房合同。这种双方都不是拒绝订立合同的事实表明，双方都不应当承担定金责任。

所以，根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定，法院最终判决房主将定金返还给肖华，但不支持肖华提出的双倍返还的要求。