远远超出当事人预期的维权结果思维导图

2001年初的一天，正在壮志踌躇规划新千禧年家庭发展计划的王友山忽然收到海淀区人民法院的传票，而告他的人，正是王友山的亲妹妹。她诉称王友山的房子应当属于父母遗产，亦有继承权的她要求对房子产权进行分割。

时光荏苒，岁月如梭。

转眼已是2005年底，北京市海淀区亮甲店地区，拆迁之风来袭。在亮甲店危改小区二期项目(北区)建设工程拆迁项目中，北京城建正裕达房地产开发有限公司作为拆迁人取得了《房屋拆迁许可证》，量房、送达拆迁估价结果报告……直至2006年2月11日下发了拆迁通知书。

原本支持危改工程建设的王友山一家，拿到房屋拆迁估价结果报告后却目瞪口呆：一方面，自己实际面积为170平方米的房屋在估价结果报告中被大大缩水——变成了140余平方米;另一方面，仅有此唯一房产的七口之家(离休在家且患病在身的王友山和身体残疾妻子李玉凤(化名)及没有固定工作的子女平时的日常生活开销均靠房屋出租获得)仅能得到不到九十万的拆迁补偿款。这一估价结果着实让王家人痛心和无法接受。于是，用自己的力量争取合理补偿的念头在他们心里萌生开来……

2008年10月15日，王友山收到了新拆迁人新委托的评估机构重新制作的评估结果。王友山有些疑惑又抱着些许希望，打开了这封未经任何再测量工作得出的评估报告。如果说头一次评估报告对王家人来讲是一道晴天霹雳，那么此次评估结果则是变本加厉的暴风骤雨——报告内容不仅对缩水的测量面积未作任何纠正，而且将原本近九十万的补偿款减为不足八十万。

2009年6月3日，海淀房管局正式作出拆迁纠纷裁决书。王友山开始体会到形势的严峻性，他开始在网络上寻找、学习拆迁维权知识，准备再一次自力依法维权。2009年7月31日，王友山向北京市住房和城乡建设委员会提起行政复议，请求确认海淀房管局所做拆迁纠纷裁决书违法。2009年11月12日，北京市住房和城乡建设委员会作出维持裁决的复议决定，但这并没有使王友山改变自己维权的决心，他按部就班开始走诉讼程序。

2010年1月末，王友山来到了素未蒙面的启蒙老师所在之处——北京市盛廷律师事务所(此前王友山自学维权知识多来自于盛廷拆迁网站)，委托了专司北京地区拆迁维权业务的马丽芬、梁红丽两位律师代理其案。

裁决已到，强拆还会远么?——鉴于维权局势的失控，马丽芬律师与梁红丽律师依托多年维权经验与个案研究结果，设计了“一个中心，攻守呼应”的承办方案，以扭转被动之定居。

为实现这一战略思想，马、梁两位律师结合已经开庭的庭审记录等案件材料以及当事人对有关问题的回答内容写就一封逻辑清晰、辨法析理的代理意见书，及时雨一般提交至海淀区人民法院。在二位律师提交的代理意见书中，被诉裁决的三大违法点一览无遗：①作为裁决前提和基础的评估报告由拆迁方单方委托的评估机构以错误的评估时点和评估程序作出，属于毋庸置疑的“毒树之果”;②拆迁方提交的证据四份“协商记录”和一份“谈话笔录”涉嫌伪造，不真实、不合法，不应作为裁决依据;③《裁决书》内容缺乏事实依据，违反法律法规强制性规定，实体内容和裁决程序均存在诸多违法之处，当属无效裁决，依法应予以撤销。

紧跟正面应对裁决诉讼之后，马丽芬律师与梁红丽律师决定侧面突围——以委托人王友山的妻子李玉凤为原告提起拆迁许可证和规划许可证的相关诉讼，建立裁决诉讼的中止事由，形成后发优势，截堵强拆危机，为和谈平台的打造争取更多的时间和机会!

“一个中心，攻守呼应”的承办方案在那严冬季节里极尽绽放之后，原本岌岌可危的局势宛如时光交错般以光年的速度产生了逆转——拆迁人向王友山敞开了真正的平等协商之门。正所谓“兵法五十家，尔腹为 ”，对于百炼成钢的马丽芬律师与梁红丽律师而言，拆迁补偿方案之谈判有如庖丁之解牛。

经过几轮谈判之后，久违的微笑重新爬上了王家人的眉梢。原来，他们的两位代理律师最终为其争取到一套一居、两套两居共三套总面积逾两百平米的回迁房，此外，被降至80万的货币补偿额度亦被提高至100万元。如此补偿安置结果，位居涉案拆迁项目中拆迁补偿提升之榜首!

笔者在实践中，见过不少这样的当事人，借着自己学习的零零星星的简单法律知识就大胆自己给自己维权，不觉中走完了珍贵的法律程序，维权效果却远远不能如人意。真到“病入膏肓”时才想起专业律师来。而此时往往是关键的诉讼机会已经被当事人自己给浪费了，律师只能通过迂回的办案策略来进一步维权，而这样做是相当危险的。有的时候律师还能扭转局面，而有的时候可能就得真的是无力回天了。所以，笔者在此再次提醒各位拆迁户，面对拆迁维权一定要把握好拆迁维权时机，越早充分了解、理性应对越容易达到好的维权效果。

2012年03月笔