一房两卖的产权归属于谁?是否构成诈骗思维导图
一房两卖的产权归属于办理了房产过户登记或预售登记的购房者，根据我国法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。若是出卖人具有非法占有的目的并实际取得，购房者存在认识错误的，出卖人可能构成合同诈骗罪，要依法追究其刑事责任。
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思维导图大纲
一房两卖的产权归属于谁?是否构成诈骗思维导图模板大纲
一、一房两卖的产权归属于谁？
一房两卖的产权归属问题，应当根据具体情况分别处理：
第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。
第二种情形是都没有办理登记，购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，因此，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：
1.是否已经实际居住，开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求;
2.是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张;
3.房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。
二、一房两卖是否构成诈骗
三、一房两卖的法律后果
1.从行政责任角度分析，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
2.从刑事责任角度分析，房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪；
根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定， 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
引用法条
[1]《商品房销售管理办法》 第三十九条
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