一房多卖后果是什么,怎么维权思维导图

一房多卖的后果，分两种情况说明：

根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求判令，要求对方继续履行合同。

那么出卖人已经构成了恶意违约，导致合同不能继续履行。这时，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋实际差价赔偿违约责任。

原告李某诉称，2012年2月18日，原、被告约定，被告将自己所有的坐落于xx市鸿远小区21幢4单元202室的经济适用房及492号架空层(即21幢26号架空层)一并出卖给原告，房屋价款为250000元，被告保证在2012年4月底前协助原告将房屋所有权证过户到原告名下，在房产证办好后原告付清全部房款。被告当日收取原告定金6000元及押金5000元，由被告出具收条两份。至今，被告未履约，损害了原告的合法权益。故起诉，要求解除合同，由被告返还购房押金5000元，并双倍返还购房定金6000元，共计人民币17000元。庭审中，原告变更诉讼请求为要求被告返还定金6000元、押金5000元，合计人民币11000元。

另查明，就涉案房屋，被告在与原告建立房屋买卖关系的同时，又与他人口头或书面约定买卖关系，致其涉嫌诈骗罪和合同诈骗罪并依法被追究刑事责任。

律师认为，公民的合法财产权受法律保护。被告借用卖房之名收取原告定金6000元及押金5000元，系其以合法形式掩盖非法目的，应认定涉案房屋由被告出卖给原告的约定应属无效，被告基于该无效行为取得的财产应返还给原告。

法院根据律师提出的法律意见以及案件事实，认定合同无效，被告涉嫌合同诈骗已依法追究刑事责任，但基于合同无效对于原告所提出的双倍定金的诉求不予支持。被告应归还原告定金、押金款项11000元。

合同法解释（二）第15条：出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。

《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

[1]《中华人民共和国物权法》 第二十条