政策变化不能成为合同违约的理由思维导图

2008年10月22日，骆某(出售方，甲方)与邵某(买受方，乙方)及某中介公司(居间方，丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定，乙方愿意购买甲方拟出让的座落于上海市宝山区某室的房屋，甲、乙双方同意就该房屋的买卖事项由丙方居间，房价款139万元。乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金5,000元。甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》并申请办理买卖合同公证手续(若需)当日内，甲方同意乙方将首期房款695,000元交丙方暂为保管，如此共同构成乙方支付给甲方并暂由丙方保管的首期房价款70万元。该首付款中包含尾款1万元。

艾朗律师服务团队的姜律师解读，中介公司及出售方认为系买受方违反约定未至某公司与出售方签订房地产买卖合同。根据买受方的陈述，居间协议签订后，由于国家税收政策变化，买受方要求降低房价，但未就此与出售方达成一致意见，故双方未最终签订买卖合同。事实上，居间协议中约定了系争房屋的房价等交易条件，并明确买卖双方各自承担国家的相应税费。买受方以国家税收政策变化为由，要求降低房价，并最终导致双方未能签订买卖合同，其行为已构成违约，应当按照居间协议的约定承担违约责任。

法院最终支持了中介机构的诉讼请求，判令买受方向中介公司支付违约金13，900元。