开发商涉嫌诈骗 三种合同搞晕购房者思维导图

起初，代理销售公司只有美联地产一家，为了加快资金回笼速度，世华地产和中原地产也开始加入，联合销售代理。

随着深圳中心城违规售铺事件的发酵，其背后的产权纠纷和销售程序的违规行为，引发各方质疑。

曾经负责代理销售中心城商铺的世华地产经办人丰某称：“我们查过他们的房产证和资信，代理合同上有怡景中心城和保怡物业有限公司的章。”他认为，是在看到深圳中心城有房产证的情况下，才进行合法的代理销售。

此外，令人惊奇的是，在深圳中心城与置业者签订的销售合同中出现了三类不同的 “售铺”合同，包括 《委托物业买卖合同》、《中心城商铺买卖协议》以及《深圳市房地产认购书》。受托方(卖方)分别为乐高控股有限公司、深圳市怡景中心城商业发展有限公司和保怡物业有限公司。

置业者提供的卖铺合同显示，深圳怡景中心城商业发展有限公司董事长刘伟宏及其公司方面约定，只有当受托方成功收购美国保德信所持有的50%股权，可正式销售标的物业时，置业者方能以约定价格购买标的商铺。

“开发商先斩后奏，未办理分割手续，便卖铺收钱去还银行贷款，是在打擦边球。”上述人士称，按照正常的商铺销售程序，商业项目必须先进行产权分割登记之后才能公开销售，否则属于违规销售行为。

广东圣方律师事务所颜宇丹律师认为，中心城规划之初已确定只可“整体转让”，在未办理分割分证登记前售铺属隐瞒情况的非法销售，开发商明知未能分割仍对外售铺恶意明显，已涉嫌合同诈骗。

由于地理位置优越，深圳中心城后期招商效果良好，先后与太平洋集团、家乐福、麦当劳、金逸国际影城等商家签订了合作协议。2007年4月深圳中心城正式开业，百货开业率达到98%、名店达70%，餐饮达到100%。

在开业之初，由于深圳中心城周边大多属于商务区，日常客流量较少，整体经营情况并不好;中午和晚上则餐饮客流量大，直接影响到百货及名店的经营业绩。

相关资料显示，开业数月后，战略合作方美国保德信基金对前期中心城盈利状态并不满意，并提出购买前五年经营管理权，条件则是将百货商业进行调整。为此，刘伟宏与美国保德信一度僵持不下，2007年10月，双方最终妥协达成一致条件，于2008年4月底前关闭部分百货经营门店。

由于深圳中心城股权分散，在经营管理上中心城一直未能实现良好的盈利。刘伟宏为了统一经营管理中心城，打算收购美国股东持有的50%股权，为此，双方暗中博弈。

刘伟宏在之前的新闻发布会上大倒苦水：“我们和美国是50%对50%的股权，请一个老总请了三年都请不到，他们要请一个会英语的，我要请一个会管理中心城的。”

也许正是由于急于取得控制权，回购股权资金又不足，从而为刘伟宏日后分割卖铺埋下了伏笔。