贷不了款被解约 诉开发商继续履行被驳思维导图

据悉，2008年3月22日，家住万州的周某夫妇在当地北滨路按揭贷款购买了一套100多平方米的商品房，当时的房价是2300多元/平方米。购房合同约定，按揭贷款手续应由周某夫妇自合同签订之日起7日内准备好相关资料，交给开发商，并配合开发商办理。若非开发商的原因，导致该房屋按揭贷款自合同签订之日起30日内不能完结的，周某夫妇必须在开发商通知之日起10日内，选择变更付款方式(一次性或分期)或解除合同。

随后，周某夫妇向开发商交付了7.3万余元的首付款。然而，开发商拿着周某夫妇提交的按揭贷款手续，去银行办理贷款时却遭“卡壳”——贷款银行不予审批。原来，周某夫妇在本次购房之前，曾用自己的公积金贷款购买过房屋。

“银行不审批，是因为周某夫妇提交的按揭贷款资料不真实。”据开发商的代理律师吴继东称。

随后，开发商于2008年4月29日、2008年6月4日先后两次致函周某，要求其完善按揭贷款的手续。

但是，周某夫妇的按揭贷款手续，在合同签订后的一个月内均没完善。当时，根据合同约定，周某夫妇还有一条路可走，那就是在接到开发商的书面通知之日起10日内，选择变更付款方式，即一次性付清或分期付款。然而，周某夫妇没有这样做。

该案经过一审、二审，今年2月24日，市二中院终审认为，周某夫妇与开发商签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，该合同合法有效，故双方应当按照合同约定，履行各自的义务。根据合同约定，开发商并无违约行为。周某夫妇购买的商品房未能办理银行按揭手续的违约责任，由周某夫妇自行承担。因此，市二中院作出终审判决，驳回了周某夫妇的诉讼请求。

为啥周某夫妇输了这场官司?据市二中院承办法官称，本案中，开发商两次通知周某夫妇“完善按揭手续的函”可以证实，开发商履行了通知义务。周某夫妇购买的房屋未能即时办理银行按揭手续，系周某夫妇未按合同约定提供真实有效资料的原因造成。另外，周某夫妇也未提供其接到开发商通知后，在约定时间内按银行要求完善了按揭手续，而开发商不予配合办理按揭手续的确凿证据。因此，周某夫妇应承担违约责任。