车位协议书是什么意思思维导图

业主不能通过长期《车位租赁合同》真正获得充分排他的所有权，故将其认定为有效买卖对业主而言没有什么实际意义；将其认定为使用权转让，既剥夺了业主根据租赁法律或买卖法律主张利益的机会，也使业主的长期使用权处在不稳定状态（物权法上根本没有这种权利设置）。因此，将这种长期《车位租赁合同》定性为使用权转让或有效买卖，对业主而言，缺乏公平合理性；对开发商而言，既解决了车位不能办理产权登记的问题，又使其获得了相当于出售车位的对价。

１、占用业主共有的道路或者其他场地的车位，属于业主共有，无需购买。

２、开发商出售的可以办理产权证的车位，需要缴纳物业费，再次转让需要缴税。

３、人防车位，绝大多数小区地下室都是该类型车位，不能办理产权证。开发商说是出售，其实是签定使用权转让协议，该协议同样具有法律效力，再次转让只需签转让协议即可。

（一）业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件（未满１６周岁可提供户口本或出生证明）及复印件；购房合同上所有权人的私章；全额车位款（以购买当日公布的价格为准，可用银联卡支付）。

（二）凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位租赁协议”，已租赁该车位的业主，应在１５日内让出该车位。（三）购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。

（四）地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主；

（五）车位以“个”为销售单位，而不是以面积销售。有关面积可以询问管理处；

（六）购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》；

（七）如用支票支付车位款，需在支票到账后方能办理进户手续；