如何办理房屋析产过户思维导图
在现实生活中，许多夫妻由于感情破裂导致离婚，分割夫妻共同财产后房屋析产过户就是一个很难以解决的问题，看似复杂其实明白后就简单了。下面就让树图网小编为大家带来的如何办理房屋析产过户相关内容，一起来看看吧。
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思维导图大纲
如何办理房屋析产过户思维导图模板大纲
一、如何办理房屋析产过户
在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：
（1）房屋所有权证；
（2）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
（3）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；
（4）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；
（5）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
（6）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
（7）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）；
办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。
二、房屋析产登记
前置要件：
1、权属登记测绘成果图；
2、查档通知单；
3、权属登记申请表。
提供要件：
1、房屋所有权证；
2、双方身份证和复印件；
3、析产公证书
办理时限：30个工作日
受理部门：权属登记科
三、房屋析产流程
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
沪公网安备 31011502019485号
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