核心内容:房屋互易容易产生什么纠纷?下面,树图网房地产小编通过一个真实案例的判决,为您详细介绍涉及房屋互易纠纷的法律知识内容。
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房屋互易案终审判决思维导图模板大纲
上诉人(原审原告)贾某,男,1963年10月19日出生,汉族,无业,住本市宣武区白纸坊新安中里8号楼1门303号。
上诉人(原审原告)王某,女,1966年11月28日出生,汉族,无业,住址同上。
被上诉人(原审被告)高某,男,1945年6月20日出生,汉族,北京市物资公司干部,住本市朝阳区呼家楼西里3号楼2门30号。
被上诉人(原审第三人)北京市机电设备总公司(以下简称机电公司),住所地本市东城区南池子大街2 02号。
法定浅表人许国恩,经理。
委托代理人贾武凌,男,1950年9月28日出生,汉族,北京市机电设备总公司副经理,住该单位。
委托代理人张冲,男,1954年2月22日出生,汉族,北京市机电设备总公司法律顾问,住该单位。
上诉人贾某、王某因房屋互易一案,不服北京市宣武区人民法院(1999)宣民初字第2831号民事判决,向本院提起上诉,本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
经审理查明
另查,机电公司1991年4月向亚信房地产交易中介事务所联系购买公房使用权的具体经办人是当时的分房负责人靳某,亚信房地产交易中介事务所的具体经办人是吕晶,与贾某具体联系人是其他人员赵青,由赵青与中介所经办人吕晶联系。现有靳某、吕晶证词,赵青去向不明。
上述事实,有当事人陈述、拆迁安置协议书、换房协议及单位证明、亚信房地产交易中介事务所的收款凭证、北京市西城区打击倒买公房使用权办公室关于确认春风小区4号楼Zf马402号一居室房屋由机电公司合法承租的通知、证人证言等在案佐证。
本院认为:贾某原虽系现讼争房的承租人,但因自己的非法出让行为已经丧失对其承租房屋的使用权。后该讼争房已经过有关部门处理,重新明确了机电公司为该讼争房的合法使用人,机电公司在获得合法使用权后,又与他人合法调换,现该房由他人合法使用,这是不可更改的现实。至于贾某与高某签订的换房协议问题,该协议当时只是为欺骗房管部门而签订,内容不真实,不是双方当事人的真实意思表示,该换房协议无效,因双方对签订假协议均有过错,应各自承担协议无效的法律后果。鉴于高某签订协议行为是授机电公司示意,机电公司应承担其后果,高某在本案中不承担任何责任。机电公司因用换房手段非法购买公房使用权,已受到罚款处理,贾某也应承担签订假协议而丧失春风小区4号楼2门402号房屋使用权的法律后果。对上诉人贾某、王某的上诉请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
一、二审案件受理费各50元,均由贾某、王某负担(均已交纳)。
本判决为终审判决。
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