门面规划用途是什么意思思维导图

规划用途是指填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。对于每一编号的房屋，依据《登记簿试行办法》（建住房［２００８］８４号）规定，其登记簿应当记载房屋基本状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。房屋基本状况，记载房屋编号、房屋坐落、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、土地使用年限、房地产平面图等基本信息。

１、房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类。非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。

２、房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。

３、房地产初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见到相关单位进行变更。

４、为便于房地产证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场（或办公用房、厂房等）。

房产证上的规划用途一项，是说明房屋所属地块的规划用途，正常时商业、住宅、工厂、综合体等几种用地用途。房产的规划用途大概三类：住宅７０年，不能商用；商业５０年，可以商用；工业４０年，可以商用。