看房协议的法律效力思维导图

1. 该协议不能视为完全意义上的合同。合同的成立要双方达成意思一致。纵观该协议双方并没对房子的成交价格及其相关权利和义务双方达成一致。客户是否购买，何时购买，什么价格购买等都没有明确，所以尽管看房协议带“协议”俩字，但并非平常意义上的“合同”。其法律约束力比较弱。

2. 该协议可以视为先合同义务。如果客户签订了该看房协议，那么客户要本着诚信原则进行交易。不能为了逃避中介费而通过私下抛开中介成交或者委托别人进行成交。如果违反了该义务，中介公司凭此看房协议有权利追究其相关责任。

3. 但该看房协议明显不属于就该房子双方已经达成成交的意思表示，故不能完全约束买房人。如果该房源非该中介公司独家代理，客户也可以通过其他正规渠道获取该房源信息，那么该客户可以选择其他中介成交该房子。这不是违约也不需要承担法律责任。否则便剥夺了客户的选择权利，也是违背合同自由原则的。