购房合同有漏洞 面积误差业主最“受伤”思维导图

汪先生在2007年9月份买下怡翠玫瑰园的一套套内建筑面积为98.86平方米(合同约定计价面积)的住宅，套内面积的单价为9606.03元/平方米。

据汪先生讲述，从08年收楼、装修和入住至今，都没有接到开发商关于办证通知，直到日前他找到相关的部门进行咨询，才被告知该物业最终实测出来的产权登记面积为101.95平方米，面积误差超过合同约定的3%。

根据合同约定，实测出来的产权登记面积与销售合同约定的面积相差超过3%，消费者有权选择退房。但是，由于未及时接到开发商的通知，导致原本可以在08年就选择退房的汪先生，对开发商进行起诉。

但是，开发商方面提供出一份2009年3月31日在佛山某报纸刊登的一则“办证公告”，表示已经以此形式发出通知。因此，汪先生要办理房产证的话，需要再交近3万元的房款。

根据汪先生提供的购房合同约定，开发商应该在2008年6月30日前交楼，同时，在交付使用的60天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

“我认为不排除开发商在08年楼价下跌的时候，故意没有及时通知到业主实测面积。”汪先生认为，首先开发商仅仅以登报的形式刊登办证公告，而没有直接通知到业主，其次，他对开发商具体拿到测绘结果的时间表示质疑。

对此，楼盘办证部门的工作人员只表示，进行测绘是在交楼之前进行，但是测绘结果出来的时间并不清楚。

“我之前都没有留意到这个问题，看到这个案例才重视面积误差问题。”读者张先生看到本报上周五关于汪先生所遭遇的退房案例时，急忙回去翻出自己年初在桂城买房的购房合同。由于张先生购买的是准现房，在购房不久后就开始装修入住，但还未办理房产证，更不清楚一定的面积误差将可能导致的后果。

记者采访到的不少买家都表示，“就算注意到关于面积多退少补的问题，但是也没想到会有太大误差，以及退房的可能。”

根据佛山住建局网站公布的《广东省商品房买卖合同》显示，对于面积确认及面积差异处理，合同约定为“差异值超过士3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息。”

汪先生的代理律师表示，首先合同并没有明晰开发商通知业主实测面积的方式和时间期限，其次，也没有约定业主可以选择退房的时间期限，以及如果在已经对房屋进行装修并且入住之后，退房所产生的损失哪一方补偿以及如何补偿的问题。这些都是合同中存在的一些漏洞，导致业主的权益其实得不到保障。

对此，业内人士提醒，在现有的合同约定情况下，消费者除了在签订合同时候要对每一个条款都要仔细确认之外，特别要注意到关于开发商延迟办证的赔偿，有些合同约定的赔偿金额过低，这样一来如果开发商超过了约定的办证以及告知实测面积的时间，其赔付可能也不过只有几千。