随房奉送的阁楼未能列入买卖合同条款是否构成重大误解思维导图

──金某等与上海美旋房地产有限公司买卖合同纠纷上诉案

【案例要旨】

房地产开发商在售房宣传资料中所称的随房奉送的“阁楼”、“阳台”等未列入买卖合同中或在产权证中未予体现，是否构成重大误解，应结合双方买卖合同中的房屋单价、面积及房屋买受人之前是否明知进行综合判断。尤其要注意当房价出现波动时，当事人以此为由悔约的情形。

【案情简介】

上诉人(原审被告)上海美旋房地产有限公司(以下简称美旋公司)

被上诉人(原审原告)金某、谭某、金某

美旋公司为本市纪翟南路香港花园的开发商。2006年8月27日，美旋公司在《上海楼市周刊》刊登广告，载明“香港花园二房一厅(阁楼55.04平方米)，建筑面积74.73平方米，售价55.8万元”。嗣后，美旋公司还曾在报刊刊登同类广告，除售价调整为57.3万元外，其余内容与前述广告基本一致。另在美旋公司发布的楼书中亦载明“六层有阁楼”的内容。

2006年9月13日，金某、谭某、金某实地查看了本市纪翟南路××弄香港花园××号×××室房屋。同日，金某、谭某、金某与美旋公司签订《房屋定购协议书》，该协议载明：金某、谭某、金某向美旋公司购买本市纪翟南路××弄香港花园××号×××室房屋，建筑面积74.73平方米，每平方米7,673元，总价款573,403元;金某、谭某、金某在订立本协议后，支付美旋公司定金10,000元等。协议还对其他事项作了载明。嗣后，金某、谭某、金某支付了定金10,000元。

2006年9月23日，双方当事人签订了《上海市商品房出售合同》，合同载明的房屋、建筑面积、价款与前述定购协议书一致。合同内未涉及有关阁楼面积的内容。同日，金某、谭某、金某向美旋公司支付了房款104,703元、办证及贷款服务费1,000元。

2006年10月8日金某、谭某、金某诉至法院，诉称：美旋公司在售房过程中只提到阁楼的面积，对阁楼的性质和形状没有说明，且阁楼仅是六楼的屋面部分，不能纳入使用范围，美旋公司承诺送阁楼却未在合同中反映出来，当事人存在重大误解，故请求判令撤销金某、谭某、金某与美旋公司于2006年9月23日签订的《上海市商品房出售合同》，美旋公司返还金某、谭某、金某房款114,703元及服务费1,000元。