中介老板购买客户房屋法院认定买卖合同有效思维导图

然而，陈女士很快发现，买房的陈先生是中介公司的老板，而且房产的转让价远远低于当时的房地产市场价值。陈女士当即怀疑，对方签订《确认书》的目的是通过压低价格，自行收购再抬高价格卖出，再从中获取非法利益，当月，陈女士为尽快出售该房产，与陈先生签订了一份《解约协议》，并为此支付了10万元违约金。

法庭上，陈女士诉称，陈先生即是买方又为居间人，在当初签订合同时没有提供真实信息，违背了诚实信用的原则，所以这种以合法形式掩盖非法目的而签下的合同是无效的，被告应该返还这笔违约金。

被告陈先生和中介公司则辩称，陈女士自愿签订购房确认书，而作为老板的陈先生以个人名义购买其房屋并不违反上海市相关规定。事实上，陈女士是认为有利可图，把涉案房屋又转售他人，才会构成了违约，故按购房确认书的约定，支付违约金，两被告不同意原告的请求。

法院经审理后认为，原被告签订的《购房确认书》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告没有证据证明被告陈先生购买涉案房屋有非法目的，相反本案的原告因擅自反悔并将涉案房屋又卖给案外人才引起了违约纠纷。至于房屋价格问题，涉案房屋的转让价格是原告与被告商定的，不存在两被告提供虚假信息的事实。据此，法院没有支持陈女士的诉讼请求。