六年前卖房 房主今反悔起诉要求解除合同思维导图

刘女士诉称，2004年，她与于先生签订购房合同，约定将她位于丰台区的一处经适房卖给于先生，该房屋面积78.38平方米，总价47万元，于先生支付首付23.5万元，其余款项按十年银行贷款利率，每月向刘女士交纳2550元，双方约定，办理过户时，一次****清剩余款项。

合同签订后，于先生支付了首付款，但余款和利息均未按时支付。后刘女士得知，国家相关政策规定，经适房未满五年不得交易，双方签订的合同因违反国家禁止性规定而无效。

刘女士认为，她与于先生签订的合同违反了国家禁止性规定，为此她与对方多次交涉，要求退还房屋遭拒后，将于先生诉至法院，请求法院确认购房合同无效。

目前，此案正在审理之中。

- 律师观点

转让经适房须有完全产权

盈科律师事务所陈海阳说，经适房不满5年不得交易，购房人因特殊原因需转让，由政府回购。不满五年的，买卖双方的合同属效力待定合同。如果政府行使优先购买权，则房屋买卖合同无效。政府放弃优先购买权，房主应补缴土地收益等，取得完全产权，合同自然有效。